Related Group transforme son projet de construction d'appartements en immeuble de bureaux à Miami Beach

Le groupe Related a abandonné son projet de construction d'un immeuble en copropriété sur Terminal Island à Miami Beach et a soumis à la place une proposition pour un immeuble de bureaux.

Le promoteur immobilier basé à Miami, par l'intermédiaire de sa filiale Miami Beach Port LLC, possède 3,71 acres au 120 MacArthur Causeway. Terminal Island est situé sur le côté est du MacArthur Causeway, près de la station de la garde côtière américaine. Le promoteur a acquis la propriété pour 9,94 millions de dollars en 2013.

Le groupe Related a proposé pour la première fois la construction d'un immeuble en copropriété à cet endroit en 2017. Il a modifié ses plans en 2019 pour construire un immeuble de 90 appartements, mais cela nécessiterait l'acquisition d'un terrain voisin appartenant à la ville en échange de la construction d'un bâtiment destiné à accueillir le parc automobile de Miami Beach.

Au cours de l'année écoulée, le groupe Related s'est davantage concentré sur la location d'appartements et les projets à usage mixte dans le sud de la Floride et n'a lancé aucun nouveau projet de construction de copropriétés. La plupart des experts estiment qu'il existe une offre excédentaire de copropriétés neuves à Miami et Miami Beach.

Le groupe Related a désormais un nouveau projet.

One Island Park disposerait d'environ 160 000 pieds carrés de bureaux. Il n'utiliserait pas les terrains appartenant à la ville voisine.

« Un grand nombre d'entreprises, dans le nord-est et ailleurs, manifestent un intérêt considérable pour le sud de la Floride. Il s'agit d'un emplacement unique en son genre, idéal pour les family offices, les sociétés de capital-investissement, les hedge funds ou même les entreprises à la recherche d'un campus autonome », a déclaré Jon Paul Perez, vice-président exécutif de Related Group. « Notre objectif a toujours été de développer des propriétés dont la communauté puisse être fière, et nous pensons que cette proposition modifiée répond non seulement à un besoin, mais aussi à l'échelle et au contexte du quartier. »

One Island Park s'élèverait sur quatre étages, soit 12 mètres. Il disposerait de 256 places de stationnement. Il y aurait également sept places d'amarrage et un espace extérieur avec un restaurant au bord de l'eau. Il a été conçu par Arquitectonica.

Le groupe concerné devra obtenir l'accord du comité d'urbanisme et du comité d'examen des projets architecturaux. Aucune audience publique n'est prévue pour le moment concernant ce projet.

Alors que la pandémie de Covid-19 a contraint de nombreuses entreprises à licencier des employés, y compris des employés de bureau, le marché des bureaux à Miami Beach était en bonne santé au premier trimestre. Selon CBRE, le taux de vacance des bureaux de classe A était de 9 %, avec un loyer moyen demandé de 49,22 dollars par pied carré. 136 430 pieds carrés de bureaux étaient en construction, principalement un immeuble appartenant à Starwood Capital Group.

Peu d'immeubles de bureaux à Miami Beach sont situés directement au bord de l'eau comme le serait One Island Park.

Cet article a initialement été publié dans le South Florida Business Journal.