Related Group cambia el plan de construir un condominio por un edificio de oficinas en Miami Beach

El Grupo Related descartó su plan para un proyecto de condominios en Terminal Island, en Miami Beach, y en su lugar presentó una propuesta para un edificio de oficinas.

El promotor inmobiliario con sede en Miami, a través de su filial Miami Beach Port LLC, es propietario de 3,71 acres en el 120 de MacArthur Causeway. Terminal Island se encuentra en el lado este de MacArthur Causeway, cerca de la estación de la Guardia Costera de los Estados Unidos. El promotor adquirió la propiedad por 9,94 millones de dólares en 2013.

Related Group propuso por primera vez la construcción de un condominio en ese lugar en 2017. En 2019 modificó los planes para construir un condominio de 90 unidades, aunque eso requeriría adquirir un terreno vecino de la ciudad a cambio de construir un edificio para la flota de vehículos de Miami Beach.

Durante el último año, Related Group se ha centrado más en el alquiler de apartamentos y en proyectos de uso mixto en el sur de Florida, y no ha lanzado ningún nuevo proyecto de condominios. La mayoría de los expertos creen que hay un exceso de oferta de condominios nuevos en Miami y Miami Beach.

El Grupo Related ahora tiene un nuevo plan.

One Island Park tendría aproximadamente 160 000 pies cuadrados de oficinas. No utilizaría la propiedad municipal vecina.

«Un gran número de empresas, tanto del noreste como de otras regiones, están mostrando un interés considerable por el sur de Florida, ya que se trata de una ubicación única, ideal para oficinas familiares, empresas de capital privado, fondos de cobertura o incluso corporaciones que buscan un campus corporativo independiente», afirmó Jon Paul Pérez, vicepresidente ejecutivo de Related Group. «Siempre ha sido nuestro objetivo desarrollar propiedades de las que la comunidad pueda sentirse orgullosa, y creemos que esta propuesta modificada no solo responde a una necesidad, sino también a la escala y el contexto del barrio».

One Island Park tendría cuatro pisos, o 40 pies de altura. Contaría con 256 plazas de aparcamiento. También habría siete amarres para embarcaciones y una zona de descanso al aire libre con un restaurante junto al agua. Fue diseñado por Arquitectonica.

Related Group necesitará la aprobación tanto de la Junta de Planificación como de la Junta de Revisión de Diseño. Por el momento no hay programadas audiencias públicas para el proyecto.

Aunque la pandemia de Covid-19 ha provocado que muchas empresas despidan a empleados, incluidos trabajadores de oficina, el mercado de oficinas en Miami Beach se mantuvo sólido durante el primer trimestre. Según CBRE, la tasa de desocupación de los espacios de oficinas de clase A fue del 9 %, con un precio medio de venta de 49,22 dólares por pie cuadrado. Había 136 430 pies cuadrados de oficinas en construcción, en su mayoría un edificio de Starwood Capital Group.

Pocos edificios de oficinas en Miami Beach están situados directamente sobre el agua como lo estaría One Island Park.

Artículo publicado originalmente en el South Florida Business Journal.